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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬
880 萬 - 參考單價：22.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3衛
- 總坪數：39.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.699 坪
- 附屬建物面積：3.581 坪
- 土地面積：17.08 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能成熟：鄰近成功黃昏市場、便利商店及百貨寄取貨點，日常採買與交通極為方便。 2. 通勤便利性高：步行至後庄車站即達捷運環狀線（棕線），未來往返市中心或高鐵站時間成本低。 3. 居住空間實用：4 房 3 衛的配置對於透天厝而言非常寬敞，適合多代同堂或需要彈性房間的家庭。 4. 學區資源穩定：鄰近後庄國小與中庄國中，若考量子女就學，通勤時間較短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：高達 45 年的老屋，結構安全、管線老化等隱憂較高，預留裝修預算至關重要。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，在都會區停車可能為一大挑戰，影響生活便利性。 3. 頂樓鐵皮屋疑慮：特色說明提到頂樓有鐵皮屋，這可能涉及违建風險，且影響隔熱與耐用性。 4. 現況交屋風險：房屋以現有狀態移交，買方需自行承擔潛在的維修成本與施工風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運效益預期：隨著捷運棕線周邊開發成熟，地段價值可能隨交通完善而提升。 2. 裝潢改造潛力：若願意投入資金翻新內部格局與頂樓結構，可大幅提升居住品質與房屋市價。 3. 租屋市場需求：鄰近國中、市場及車站，對於周邊通勤族或學生族群具備一定的租金吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律產權風險：名稱顯示為「透天店面」但用途為「住家用」，且頂樓有鐵皮屋，需釐清建物登記與實際使用是否一致，以免產生產權糾紛。 2. 老屋修繕成本：45 年老屋可能遭遇壁癌、漏水或水電管線全換等情況，預算容易超支。 3. 流動性較差：高齡透天在二手市場上的轉手難度通常低於新成屋，且銀行鑑價與貸放比例需額外留意。 |
2. 物件評論總結
購買建議：謹慎考慮，適合具改造預算者。
此物件地理位置優異，擁有成熟的生活機能與捷運交通優勢，且單坪價格在區域內具備一定競爭力，尤其適合對通勤時間敏感且需要大空間的家庭。然而，主要風險在於屋齡長達 45 年以及頂樓鐵皮屋可能涉及的违建問題。若購屋者有足夠的資金進行結構安全檢測與內部翻新，並確認相關產權合法性無虞，則具備長住或轉投資潛力；反之，若您傾向即買即住且不希望承擔潛在維修麻煩與法律風險，建議慎重評估或尋求新成屋選項。
問與答
大高雄透天店面別墅
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證號: (96)登字第089384號
大高雄透天店面別墅大樓 李鄭湘純 0916391561
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