台南買房  南區買屋 / 南區買房 - 華友聯EVO溫馨2+1房平車永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台南市南區萬年七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：19.42 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2796 元/月
鄰近學校：大成國中
鄰近公園：社區公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1168 萬，參考單價約 26.74 萬/坪，包含車位，在台南市區屬於親民的價位。 2. 樓層與格局佳：位於 6 樓（共 15 樓），避開底層潮濕與頂樓隔熱問題；雙衛浴且有窗通風，動線合理。 3. 交通便利：鄰近台 17 線與國道 86 快速道路，通勤至台南各區或大台灣西部非常便捷。 4. 管理服務完善：全天候飯店式管理，提升社區安全與居住尊榮感。 5. 車位優質：坡道平面式車位，比機械式車位更方便存取，且停車不須擔心高低落差。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊前後矛盾：標題寫「永康透天建案」，但資料顯示地址在南區、型態為「電梯大樓」且樓層達 15 樓之 6 樓。此明顯的標示錯誤可能反映仲介或廣告資訊不精確。 2. 坪數定義需釐清：總坪數 43.68 坪若已包含車位及公設，實際戶內可使用空間可能不如想像大，需注意公設比。 3. 屋齡因素：屋齡 8 年雖屬次新大樓，但部分購屋者偏好更新穎的建築與較少的瑕疵風險。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南區近來建設增加，且交通便利性加持，未來轉手或出租潛力不錯。 2. 需求穩定： 2+1 房格局適合小家庭或新婚夫妻，兼具機能與隱私（雙衛浴），在市場上流通性佳。 3. 生活機能成熟：鄰近學校、公園及商圈，滿足日常採買與子女就學需求。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確性風險：因標題與資料不一致（透天 vs 電梯大樓），若未核對土地登記謄本或建照資料，恐影響合約效力或產權認知。 2. 環境噪音干擾：鄰近快速道路與台 17 線，低樓層或朝向主幹道側可能受車流噪音與塵埃影響。 3. 房價波動風險：雖然單價不高，但仍需考量整體房市趨勢及區域供給量過多的潛在風險。