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世界好美麗樹梢明亮三房平車 永康透天建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
水交社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界好美麗
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：49.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.46 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 共同使用：23.38 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪效合理：總價 1480 萬含車位，每坪單價約 29.71 萬，對於台南南區水交社重劃區而言具競爭力。 2. 空間格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合 2 至 4 人家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡住宅，省卻裝潢成本與時間。 4. 生活機能完善：鄰近大成國中、社區公園與商圈，且含平面車位，交通便利。 |
| 劣勢 | 1. 樓層與視野考量：位於 2 樓，雖有樹蔭遮蔽保護隱私，但採光與通風性可能不如高樓層。 2. 資料不一致疑慮：標題提及「永康透天建案」，但詳細資料顯示為「台南市南區華廈」，地點與建築型態描述存在落差，需進一步釐清。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：水交社重劃區持續開發中，未來基礎建設完善可能帶動房價上漲。 2. 學區需求穩定：鄰近大成國中，對於有子女教育規劃的買家具吸引力，有助於保值。 3. 自住與投資兩宜：新成屋管理良好，適合作為長期持有的自居宅邸。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性風險：整體房市受經濟景氣或利率政策影響，未來轉手速度可能不確定。 2. 資訊混淆風險：若標示的「透天」屬誤植，可能導致買方對產權性質產生疑慮，增加議價困難度。 |
物件評論
這筆物件對於尋求台南南區、水交社重劃區家庭住宅的買家來說，整體而言具備相當高的購買價值。最吸引人之處在於其價格合理且包含車位，加上屋齡僅 7 年，可省去大筆裝潢費用與等待時間，非常適合剛成家或希望改善環境的家庭。
然而，在決定購買前，建議您務必確認標題與資料中關於「永康透天」與「南區華廈」的差異，這關乎產權性質與未來轉手的估值依據。此外，2 樓的位置雖有樹蔭庇護且具隱私優勢，但若您偏好高樓層視野或較強採光，實地勘查時請特別留意窗外的遮擋情況。若能確認資訊無誤且接受該樓層位勢，這是一個值得納入考量的優質標的。
問與答
永康透天建案
永康透天建案
林妏禎/曾裕婷(仲介，收取服務費)
暱稱：林妏禎/曾裕婷
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房仲電話：0975-374498
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住商不動産 永康東橋 加盟店
經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (113)登字第479543號
永康透天建案 林妏禎/曾裕婷 0975374498/0933478150
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