三重捷運站住家  三重買屋 / 三重買房 - 北部土地廠房房屋光明路指引人生的光明燈買現在放眼未來

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：65.51 萬/坪
地址：新北市三重區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.662 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.662 坪
土地面積：6.217 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：三光國小、光興國小、三重高中
鄰近公園：中山藝術公園、菜寮公園
生活機能：大同市場、光明公有市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資或通勤族置產，不推薦追求長住品質者。

此物件最大的吸引力在於「地段」與「總價」的結合。位於三重核心區、雙鐵特區邊緣（捷運站近旁），且總價控制在一千三百萬以內，對於預算有限但渴望入主北台灣都會區的買家來說，是一個極佳的「跳板」。特別是若考慮未來都更潛力或作為出租標的，其土地持分與租金收益比具有投資價值。

然而，作為自住需求需非常謹慎。58 年屋齡代表硬體老舊，頂樓無電梯對於長期居住（如家有長者、小孩成長）並不友善，且每間房間積過小會嚴重影響生活品質。加上銀行對高齡住宅放款限制較嚴，建議買家應確認自身貸款條件與整修預算再行決斷。若您能接受老宅環境並規劃未來翻修或持守長線，則值得列入考慮；若以舒適度為優先，建議尋找屋齡較新的物件。

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