新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區【859萬起家厝】煙波行館高樓美2房｜有車位、

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：859 萬 (含車位價)
參考單價：30.45 萬/坪
地址：新竹市北區天府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波行館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.206 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：1.044 坪
共同使用：10.192 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價位與坪效優異：總價 859 萬含車位，折合單價約 30 餘萬/坪，在竹市北區屬親民價格。 2. 地段機能成熟：位於天府路一段，鄰近學校與便利商店，生活採買與通勤（近快速道路）皆十分方便。 3. 樓層與視野佳：14 樓大樓中的 9 樓屬黃金樓層，通風、採光與隱私性均良好。 4. 屋況維持良好：前屋主精心維護，無需大量拆除裝修，可節省時間與現金成本，即買即住。
劣勢	1. 屋齡漸增：建於約 62 年（屋齡 18 年），雖非老舊但已進入中年階段，未來可能需要面對社區整修或設備更新。 2. 衛浴數量配置：兩房配一衛，若為家庭居住，早高峰時段使用衛生間可能略顯緊張。 3. 車位型態限制：機械式坡道車位，取用便利性與空間感不如平面車位或大型格狀車位。
機會	1. 自住升級彈性大：由於屋況基礎良好，買方有較多預算可自由規劃內部格局或現代化裝修。 2. 租賃需求穩定：鄰近校園與快速路，若未來轉為出租，教師、通勤族群或學生皆為潛在租客來源。 3. 議價空間：屋齡增加可能影響部分買家意願，對於急著進住的買方而言，可能有進一步議價的契機。
威脅	1. 貸款年限風險：銀行對屋齡已達一定標準的物業，可能會縮短貸款年限或提高利率。 2. 市場競爭壓力：同區域若有新案推出，可能吸引注重設施新穎度的買盤，影響未來轉手速度。 3. 社區維護成本：隨著樓齡增加，管理費或公設大修提撥金可能隨之調整，需留意後續住戶大會決議。

物件評論

這筆編號 1355754 的「煙波行館」2 房住宅，對於尋求實用性與生活機能的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。

其主要價值在於「高性價比」與「即住便利」。總價不到 900 萬就能在北區核心地段擁有一處帶車位的高樓層電梯住宅，且屋內狀況良好，能大幅降低裝潢的時間與金錢成本，非常適合首次置產的年轻夫妻或注重生活效率的單身族。

不過，建議買家需留意「單衛配置」是否足以滿足家庭需求，並確認銀行對 18 年屋齡建物的貸款條件是否符合預期。若能接受機動車位的使用習慣，這是一處兼具自住舒適度與居住便利性的優質标的。

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