新竹電梯  北區買屋 / 北區買房 - 新竹電梯社區北區松昂黑川|大四房質感名邸10年屋・室內車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬
參考單價：45.79 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：⿊川
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：69.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.947 坪
附屬建物面積：6.673 坪
土地面積：26.664 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點交通便利：位於北區東大路三段，鄰近國道 68 快速道路入口，5 分鐘車程即達大潤發商圈，生活機能與通勤效率極佳。空間規劃優質：四房二廳配置，屬於難得的方正格局，適合大家庭居住；屋齡僅 10 年餘，社區維護良好。車位具備實用性：附設室內專屬車庫，能避免愛車長期暴露於風雨烈日，此為高價值資產。房屋狀況成熟：屋主已將頂樓防水重做，買家無需額外投入維修預算，可直接入住。
劣勢	總價門檻較高：單價近 46 萬且總價超過 3,000 萬，對購屋者的資金調度或貸款能力有較高要求。噪音潛在風險：地址位於東大路主要幹道旁，若窗戶朝向道路，可能需考慮車流噪音與視線干擾。產品類型流動性：屬於別墅型態的大樓住宅，相較於一般公寓，後續轉手的買家族群較特定，流通速度可能較慢。
機會	節省裝修成本：頂樓防水工程已改善，省去未來處理漏水問題的高昂費用與糾紛風險。長期持有利基：新屋齡加上成熟商圈，在區域發展上具備保值潛力，適合作為自住兼投資。空間使用彈性：寬敞的曬衣空間與四房格局，能滿足多世代同住或居家辦公的需求。
威脅	利率環境波動：在高總價背景下，若貸款利率上升，將顯著增加每月的財務負擔。房市景氣變動：高單價社區受市場情緒影響較大，若遇房市下行期，較難迅速脫手。維護責任歸屬：雖為電梯社區，但別墅式住宅部分公共區域或屋頂結構（如天溝）可能涉及共同規約，需確認管理費與維修基金狀況。

2. 物件評論

這件物件對於預算充足、追求空間感與低維護成本的購屋者而言，值得列入購買清單重點考量。

主要理由如下：

實用性高：在電梯社區中擁有「四房 + 室內車庫」的配置非常罕見，且屋況新穎（近 10 年），屋主已處理頂樓防水痛點，能省卻後續裝修的大筆開銷與時間成本。
地段優勢明確：鄰近國道 68 快速道路及大潤發商圈，對於通勤族與重視生活便利性的家庭來說，具備極高的居住價值。

建議您在決定前，務必於不同時段（特別是夜晚）實地探視，確認東大路幹道的噪音是否在可接受範圍內，並詳細審閱社區規約與總價是否符當前的市場行情評估，以確保投資效益最大化。

問與答

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