竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【高鐵明星學區】明日軸景觀大三房+雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家五路⼆段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明日軸
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.774 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.132 坪
附屬建物面積：3.672 坪
共同使用：36.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3882 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間優勢顯著：室內約 30 坪的大格局在電梯大樓中相當罕見，適合家庭成長需求。 2. 學區與交通優質：毗鄰文興國小、東興國中及高鐵站，並靠近生醫醫院，生活機能便利。 3. 車位配置完善：附贈雙車位且為坡道平面式，停车便利性高。 4. 樓層景觀佳：11 樓屬於中間偏高樓層，採光通風良好，避開底層噪音與頂層漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 3,680 萬元，對一般購屋者而言是一筆顯著負擔。 2. 屋齡稍長：屋齡 14 年雖未達老舊標準，但部分管線與外觀可能不如新成屋新穎，需留意維修需求。 3. 管理費支出：每月約 3,882 元的管理費包含泳池等高標公設，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求缺口：新竹房價上漲趨勢下，同區域大坪數、低密度住宅供給較少，易形成稀缺價值。 2. 生活品質提升：對於厭倦新房空間狹小的買家而言，此屋可大幅提升居住舒適度與活動空間。 3. 資產保值性：位於高鐵核心區與學區重劃區，長期來看仍具增值潛力與租屋需求。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：大坪數單價高、總價高的物件，未來轉手時接盤客群相對較少，變現速度可能不如小宅快。 2. 周邊新案競爭：該區域若有新建案落成，可能在產品力與行銷上對本物件形成競爭壓力。 3. 公設維護成本：若社區會員費或基金不足，未來管理費恐有調漲可能。

物件評論

購買建議：值得考慮，但視預算與需求而定

此物件對於重視「居住舒適度」與「家庭空間規劃」的家庭買家來說，是一項極具價值的選擇。主要理由如下：首先，在竹北高鐵區房價普遍高漲且新房坪數趨小的現況下，擁有 30 坪室內實坪的空間極具稀缺性，能顯著解決現代住宅擁擠的問題；其次，結合了明星學區、交通便利性及完善的社區公設，具備相當的生活品質與資產保值潛力。然而，由於總價較高且屋齡已達 14 年，建議您在決策前確認自身預算寬裕度，並實地考察房屋現況與管理維護狀況，若目標明確為長期自住並追求空間感受，此物件值得列入優先考慮名單。

問與答

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