永康買屋 / 永康買房 - 永康買房推薦龍的天下三房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.26 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛
總坪數：19.127 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.067 坪
附屬建物面積：2.06 坪
土地面積：2.935 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1054 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：鄰近國一交流道，對於通勤車族而言交通動線極為順暢。戶型規劃實用：三房兩衛設計，雖總坪數約 19.1 坪，但經過改隔間後空間利用率高。樓層選擇佳：位於 10 樓（共 16 樓），採光與隱私度良好，且避開了低楼层的潮濕問題。包含車位：總價含停車位，在永康區房價相對高漲下，能降低整體取得成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已使用 32 年，外觀與公共設施可能顯現老化，裝修成本可能較新成屋高。坪數限制： 19.1 坪規劃為三房，居住密度稍高，若家庭成員增加會顯得擁擠。管理費資訊：每月管理費約千元，雖不高但需確認是否包含其他潛在維護費用。
機會 (Opportunities)	市場定位清晰：適合首次購屋者或小家庭進駐，永康區生活機能成熟，租屋與轉手需求穩定。投資潛力：鄰近國一交流道，若周邊道路建設或商業發展加速，房價有望穩健成長。
威脅 (Threats)	銀行貸款門檻：銀行對 30 年以上老屋的鑑價可能較嚴謹，貸款成數或年限可能受限。資產保值性：隨著屋齡增加，未來轉手時的市場競爭力可能不如新案，需考慮持有成本與維修基金。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，但需配合個人財務規劃。其最大優勢在於優越的地理位置與「含車位」的高性價比總價，特別適合在台南上班、重視通勤效率的小家庭或單身貴族。然而，32 年的屋齡是主要風險點，購屋前務必確認貸款核貸狀況及房屋結構安全，並評估未來維修成本。若您預算有限且能接受老屋生活氛圍，這是一個進駐永康區的不錯切入點；若追求資產長期高增值或對新成屋有強烈偏好，則建議多比較市場上較新的物件再做決定。