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台北法拍專家 台北市士林區後港街20巷13號5樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1056 萬
- 參考單價：18.22 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
後港街 20巷 13號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113如60038乙
- 總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具吸引力： 總價 1,056 萬，參考單價約 18.22 萬/坪，在台北市士林區屬於相對低標的入手門檻。 銀行代墊服務： 拍賣流程中可透過銀行代墊尾款，雖有利息但仍能提供資金周轉的空間。 地理位置： 位於士林區後港街，生活機能成熟，周邊交通與教育資源通常較為穩定。 |
| 劣勢 | 樓層條件限制： 位於 5 樓（頂樓）且為 5 層樓高的老舊公寓，全棟無電梯，對長者、兒童或日常搬運重物而言較不友善。 缺乏車位： 註明總坪數不包含車位，在台北市區停車將是未來居住的重大隱憂與額外成本。 產權風險： 法拍屋潛在持有稅費（欠稅、管理費等）可能需買方承擔，且未明確提及是否為空屋。 |
| 機會 | 投資翻新價值： 低價入手後若有預算進行老屋翻新，有機會在未來透過轉手獲得價差利潤。 自住性價比： 對於年輕家庭或無電梯恐懼的購屋者，此價格可獲得士林區較大的居住空間（約 58 坪）。 區域發展潛力： 台北士林地價長期穩定，若逢都市更新或周邊開發，資產價值有望隨時間增值。 |
| 威脅 | 交屋困難風險： 法拍屋最常見的問題為原住戶不願搬遷，可能需要額外花費時間與法律成本進行強制執行。 房屋隱疾： 「現狀標售」意味著買方需自行承擔房屋結構、漏水或管線老舊等潛在修繕成本。 流動性風險： 未來若欲轉手，無電梯高樓層的老公寓在二手市場的競爭力通常低於有電梯大樓。 |
物件評論
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件在台北市士林區提供了極具競爭力的單價與總價，對於預算有限但希望進入該區域的購屋者而言，是一個值得列入比較標的。然而，作為法拍屋且位於無電梯的五樓頂端，其隱含的風險與居住不便性不容忽視。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯： 每坪約 18 萬的價格在士林區相當難得，若您的購屋預算較為緊湊，這是一個以較低成本換取較大空間的機會。
- 物理條件限制大： 五樓頂樓無電梯、無車位這兩點嚴重影響了居住的便利性與未來轉手的流動性。若有長輩同住或對停車有高度需求者，此物件並非合適選擇。
- 法拍程序風險： 建議在投標前務必確認是否有占用戶及隱藏的稅費負債，並預留足夠的修繕預算以應對老屋可能的狀況。
總結： 如果您是追求投資價差、能自行處理交屋與修繕的年輕投資者，或對無電梯條件有充分心理準備的自住客，此物件值得參與競標；反之，若是為了長期家庭居住且重視便利性者，建議尋找含電梯或有車位的房源更為妥當。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
暱稱：王嘉慧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-401629
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經紀業名稱: 現代物業經紀股份有限公司
證號: (103)登字第274612號
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