烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買屋--專任登陽森濤潮男四房／雙車位/

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：39.32 萬/坪
地址：台中市烏日區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽森濤
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.76 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：31.2 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4035 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：烏日國小，烏日國中
生活機能：三民市場
附近交通：台鐵烏日站，捷運烏日站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於台中市烏日區，鄰近台鐵烏日站及捷運烏日站，且靠近高鐵台中站區域，通勤至台北或大臺中市區極為便利。空間規劃：四房兩廳格局適合多人口家庭居住，動線清晰，私密性與功能性良好。建築條件：屋齡約 10 年，屬於次新大樓，硬體設施較老舊建物完善，且通常無明顯滲漏風險。車位配套：雙車位配置在區域內具高度價值，包含在總坪數與總價中，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與單價：參考單價約 39.32 萬/坪，此價格已將車位成本均攤計算，若僅比較居住空間的實際坪數價值，單價可能顯得較高。停車形式：車位為坡道平面式，雖然出入方便，但相較於地下室車位，在安全性與隔音效果上可能略遜一籌，且易受周邊車輛影響。
機會 (Opportencies)	通勤人口需求：隨著軌道建設完善，烏日地區作為交通節點，吸引大量外溢購屋需求，租賃市場或轉手對象穩定。生活機能成熟：鄰近三民市場、烏日國小及國中，具備完善的學校與商業配套，對自住型買家具高吸引力。房價潛力：若周邊開發案持續完善，區域價值有望隨時間緩步提升。
威脅 (Threats)	市場供給量：烏日地區近期新成屋及預售案較多，未來二手市場可能面臨競爭壓力。價格波動：全球經濟與房地產業態若趨冷，高價單價的投資屬性物件較易受買氣影響。交通擁堵：鄰近高鐵站與台鐵站，尖峰時段周邊道路可能出現壅塞，需考量日常出入動線。

物件評論

綜合評估此「登陽森濤」四房雙車位物件，我認為該標的值得列入重點考察清單，特別適合在臺中工作、需頻繁往返台北的通勤族群，或是有四房剛性需求且重視停泊空間的家庭。

購買理由主要基於以下三點：

交通優勢明顯：位於烏日轉運樞紐核心區，未來接軌雙鐵與高鐵，生活半径大，增值保值潛力較佳。
實用性高：四房配置在該坪數下屬大戶型，且屋齡 10 年處於最佳居住狀態，管理費水平合理，長期持有舒適度佳。
車位稀缺性：雙車位包含在內是重要加分項，解決了多車家庭的痛點，亦提升了未來的轉手難度與流動性。

建議您在決定前，仍須實地丈量室內實際坪數與採光通風狀況，並確認管理費所對應的公共設施維護品質，以確保符合個人預算與生活預期。

問與答

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烏日高鐵買房

張桂芬(仲介，收取服務費)

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烏日立晟店加盟店

經紀業名稱: 立晟不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第190346號

您好，我是張桂芬，是有巢氏房屋台中烏日立晟加盟店的資深房仲顧問。
我深耕這個區域超過13年，陪伴無數第一次購屋的家庭，完成「找到安心居所」的夢想。

我不是那種只會推銷的房仲，我喜歡聆聽每一位客戶的真實需求，並以「把關者」的角色給予最真誠的建議。這些年來，我最大的成就不是成交多少間房，而是每一位客戶願意把朋友介紹給我、甚至變成朋友。

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