吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地黃昏市場商圈財源廣進投資置產店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：19.34 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.635 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.678 坪
附屬建物面積：1.957 坪
土地面積：28.737 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於黃昏市場商圈，鄰近吉安火車站，周邊商家（寶雅、屈臣氏、量販店）密集，人潮穩定，商業氛圍成熟。 2. 投資潛力高：採「住商用」型態，適合經營小店或出租使用。總坪數約 64.635 坪，空間寬敞，可規劃為多房住宅分租或作為店面 + 辦公室複合用途。 3. 價格適中：每坪單價約 19.34 萬元，對於花蓮吉安地區的大坪數店面型住宅而言，門檻相對友善，適合資金預算有限的置產族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 37 年高齡，可能面臨老屋修繕問題，且銀行貸款成數與年限可能受限，需預留維修基金。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，而商圈繁忙區域停車不便，對於自住民眾或需要停車的商家而言，是一項明顯短板。 3. 噪音與隱私：位於商業鬧區且為住商用混合，環境相對喧囂，若作為純自住用途，居住寧靜度可能不如住宅社區。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：吉安鄉靠近市區且交通便捷（近火車站），租屋需求穩定，適合規劃長期的收租資產。 2. 空間彈性大： 6 房、3 廳的設計格局靈活性高，可依據市場需求調整為套房出租或獨立營業空間。 3. 區域發展潛力：吉安鄉人口持續移入，且黃昏市場商圈生活機能成熟，隨著周邊更新，資產保值性仍有提升空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋價值折舊：隨著屋齡增加，建物物理狀況與估值可能逐年下降，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 市場波動風險：花蓮地區房市交易量相對較少，若遇經濟不景氣或人口外流，投資回本週期可能會拉長。 3. 法規與維護成本：老舊建築可能涉及無障礙設施或其他更新法令要求，且住商用結構可能需承擔較高的公共設施維修費用。