花漾城  北區買屋 / 北區買房 - 新竹中古屋西濱路一段【花漾城】小資兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：34.64 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.207 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.751 坪
附屬建物面積：1.264 坪
共同使用：20.192 坪
車位坪數：11.261 坪
土地面積：5.412 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-170
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2256 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價約 1358 萬元，單價約 34.6 萬/坪，且包含車位，在竹科周邊算是小資族友善的價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成，居住品質與公共設施維護通常較佳。 3. 通勤便利度高：鄰近國道 68 快速道路 61 號出口，至新竹科學園區直達約 15 分鐘，對當地上班族极具吸引力。 4. 車位包含在內：坪數已含坡道平面車位，省去單獨購買或租賃車位的麻煩與成本。 5. 管理費合理：每月約 2256 元的管理費對於具備多樣化公設的社區而言，維持成本尚可負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能受到樹影遮擋影響採光，且隱私性及通風條件不如高樓層。 2. 衛浴配置緊湊：2 房僅設 1 衛浴，若遇早晨使用尖峰時段或家庭成員增加，動線可能較為擁擠。 3. 臨路潛在干擾：地址為西濱路一段，雖交通方便，但需確認現場是否有車流噪音或揚塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方表示「不要管開價，告訴我您心中的價格」，顯示有較強的成交意願與議價彈性。 2. 租售需求穩定：小資兩房是市場熱門房型，未來若需轉手或出租，目標客群（如竹科年輕專業人員）穩定。 3. 生活機能成長：隨著科學園區持續發展，該區域交通建設與生活圈應會有持續增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：全球利率或政策若調整，可能影響房價估值與貸款條件。 2. 臨路環境劣化：西濱路為主要道路，長期下來若周邊交通流量增加，居住寧靜度可能不如內巷社區。 3. 建築老化風險：雖目前屋齡新，但需留意未來公共設施（如電扶梯、電梯）維修提撥金的狀況。