青埔國小，青埔國中，中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房青埔A18/佳泰世田谷邊間採光/4房車高樓層景

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：55.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰世田谷
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：69.575 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.649 坪
附屬建物面積：3.406 坪
共同使用：35.52 坪
車位坪數：18.959 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：91、92
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4800 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：青園國小.青埔國中
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔 A18 住宅買房分析報告 (物件編號：1355499)

您好，針對您提供的物件資料，以下以買房者立場進行整理與分析，協助您評估此房源的價值與適配性。

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 區位與交通優勢顯著：位於青埔 A18 核心區域，鄰近高鐵桃園站與捷運站，對於通勤或未來出租收益具有高度競爭力。 2. 戶型格局機能強： 4 房設計配合邊間採光，適合多人口家庭（如三代同堂）或居家辦公需求。邊間通常通風較佳且干擾較少。 3. 停車位已含在內：總坪數包含車位，直接節省單獨購置車位的龐大成本與麻煩，實際持有門檻降低。 4. 樓層條件理想： 8 樓位於 15 層大樓的中高樓層，避開一樓潮濕與隱私疑慮，視野開闊且無明顯遮蔽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價相對較高：參考單價約 55.77 萬/坪，屬於青埔核心區的水準，對於預算有限或傾向低总价買房的客戶門檻較高。 2. 管理費固定支出：每月 4800 元的管理費在同等級社區中屬於中等偏高，長期持有需考量此項固定開銷。 3. 坪數空間分配：總坪數約 69.5 坪（含車位），扣除車位後室內實坪約 66 坪左右分給 4 房，若對每個房間要求大坪數則可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展利多：航空城計畫與周邊建案持續開發，隨著人口移入，生活機能將更成熟，有助於房價保值。 2. 教育資源便利：鄰近青園國小與青埔國中，對於重視子女學區的家長來說，這是極佳的置產時機，能兼顧自住與未來升學便利性。 3. 居住品質提升：屋齡僅 7 年，代表建物維護狀況良好，且符合現代住宅的採光與通風設計標準。
威脅 (Threats)	1. 市場供需變化： A18 區域新房與中古屋供給量不少，未來若區域發展速度放緩或供過於求，房價漲幅可能受限。 2. 居住密度風險：社區鄰近公七公園與交通要道，雖交通便利但也可能面臨尖峰時段車流量大或噪音潛在影響（需現場確認）。 3. 總價門檻限制：總價 3880 萬對於一般家庭是一筆 sizable investment，若未來轉手需面對同價位區的激烈競爭。

二、物件評論與建議

購買建議：值得列入清單優先比較，特別適合自住型家庭。

主要理由如下：

核心資源稀缺性： A18 站前區域配合車位包含在內的優惠條件，在同價位區間中具備高 CP 值。邊間採光與 8 樓的黃金樓層，保證了居住品質不易受周邊干擾。
生活機能完善： 從全聯、公園到兩處重要學校，生活圈相當便利，對於有小孩成長或需要依賴大眾運輸的家庭來說，極具吸引力。
投資與自住兼備： 雖然單價不低，但考慮到屋齡新、社區單純度高以及青埔長期發展潛力，此物件兼具穩定自住的舒適度與資產配置價值。

給您的提醒： 由於總價及管理費屬於固定成本，建議您務必計算現金流是否能負荷。若對房間大小有極高要求，請現場確認室內格局的實際寬度；若重視交通便捷與學區資源，此物件非常符合需求，建議安排實體看屋感受採光方向與噪音情況後再做決策。