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騰霖哥最疼您 西屯黃金透店地王|239坪稀缺大基地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：39980 萬
- 參考單價：1065.85 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：37.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視具體需求與資金狀況而定，非一般自住首選。
此物件屬於高門檻的「核心商辦或商業用地」資產，主要適合以下兩類買家：1. 企業主需自建總部或旗艦店；2. 專業投資人尋求收租或長期增值。
主要原因如下：
- 地段價值無虞：西屯路三段確實為台中商業核心之一，交通與生活機能成熟，抗跌性強於其他新興區域。
- 需高度審慎核實坪數：資料中「37.51 坪」與文案「239.7 坪」存在巨大落差，這是交易前最關鍵的風險點。若是僅為小基地卻以地王行銷，單價恐不划算；若確為大地基，則具備稀缺性。
- 資金與融資考量：總價近四億元非一般家庭負擔得起，需確認買方資金來源、融資金額及未來現金流（如租金收益）是否足以支撐持有成本。
結論：若您有明確商業規劃且能證實土地規模與產權清晰，此處具備長期投資價值；若僅為傳統居家自用或無法釐清坪數差異，則不建議購買，以免陷入高額資金卻難以變現的困境。
問與答
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