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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
仁德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：E家親
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：35.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.02 坪
- 附屬建物面積：1.46 坪
- 共同使用：17.48 坪
- 車位坪數：8.41 坪
- 土地面積：6.13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2279 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：竹南中港市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2279 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：竹南中港市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低（1098 萬含車位），對於首次購屋者或預算有限的家庭相當友善。新屋屋齡約 3 年，居住環境新穎且無老舊維護負擔。社區管理完善，提供健身房、兒童遊戲室及 24 小時保全，提升安全性與生活品質。位於竹南鎮核心地段，鄰近市場、公園與學校，生活機能極度便利。 |
| 劣勢 | 樓層為 2 樓（共 10 樓），採光通風條件較低樓層弱，且可能受街頭噪音干擾或隱私不足問題。格局為 2 房設計，對於未來家庭人口增加後的成長性較為受限。坐向為座東南朝西北，午後日照可能會導致西曬現象，需確認窗戶隔熱與遮陽處理。管理費每月約 2279 元，長期持有需納入預算考量。 |
| 機會 | 房仲明確表示可議價（「出價我就談」），存在下殺空間。竹南鄰近新竹科學園區，若通勤可行，未來有增值潛力。學區涵蓋海口國小與竹南國中，居住穩定性高，適合長期自住。 |
| 威脅 | 低樓層物件在未來的轉售流動性通常低於中高樓層，賣出時可能需較長時間。房地產市場波動可能影響資產價值。雖然屋齡新，但若區域供過於求，短期內增值幅度有限。 |
2. 物件評論
這件物件非常適合預算有限、重視生活便利性且計劃長期自住的買方，特別是作為家庭的首次置產（入門房）。
是否值得購買： 值得考慮，但需視對低樓層的接受度而定。
主要理由：
- 性價比高：在竹南地區以 1098 萬總價取得新屋且附帶平面車位，單價與總價門檻均具吸引力，大幅降低購屋負擔。
- 生活機能成熟：鄰近市場、公園與學校，交通連結至竹南火車站或前往新竹也相當方便，滿足日常通勤與家庭照顧需求。
- 議價空間：售屋方態度積極且明確表示可談價格，這對買家而言是一個潛在的優勢，若能成功議價，房產價值會更高。
建議您親自看屋時，特別注意 2 樓的隱私防護、採光狀況以及西曬對室內溫度的影響，並確認社區公設運作是否良好，若這些項目符合您的期待，這將是一個高CP 值的選擇。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
創造有價值的服務；做有價值的人！
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