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竹南推薦房仲 築好運全新兩房附平車2A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：978 萬
- 參考單價：32.44 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
竹篙厝
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：築好運
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：30.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.18 坪
- 附屬建物面積：2.34 坪
- 共同使用：8.63 坪
- 土地面積：11.4 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站(
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：竹南火車站(
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅約 2 年，屬於新成屋，減少修繕隱憂。 2. 總價 978 萬包含平面車位，對於 30 坪左右的房型而言性價比高。 3. 管理費每月僅 500 元，長期居住成本較低。 4. 社區規模小（共 8 戶），住戶單純且隱私性佳。 5. 鄰近竹南火車站及科學園區，通勤與租賃需求穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於 2 樓，屬低樓層，若無遮擋可能受外部噪音干擾或隱私不足。 2. 格局為 2 房 1 衛，家庭人口增加時衛浴使用上可能略顯緊湊。 3. 屋內面積較小（主建物 19.18 坪），若對室內空間感要求高者需斟酌。 4. 座向為西南朝東北，部分時段可能受西曬影響或通風條件不如全朝南。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 竹南鎮因鄰近竹科，房價基礎支撐力尚佳，具備保值潛力。 2. 周邊生活機能完善（市場、公園、醫院），利於自住便利性。 3. 目前為新案區熱銷物件，若買方能透過談判獲得優惠價格，可進一步提升投資報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 同區域新推案量可能增加，未來二手轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 房價若隨景氣波動，位於竹南非核心區段的價格反彈力需觀察。 3. 低樓層在未來出售時，受貸款條件與買方偏好影響較大。 |
物件評論建議
此物件針對首購族、無車庫需求的年輕家庭，或是需要通勤至新竹科學園區的族群而言，是值得列入考察的目標。其主要吸引力在於「新成屋品質」加上「附贈車位」，總價控制在百萬內，在竹南地區具備不錯的競爭優勢。此外，低管理費與小規模社區特性，也能有效提升居住舒適度。
然而，建議買房者必須親自實地勘驗 2 樓的光照、噪音以及周邊環境干擾程度，並確認單衛浴是否符合家庭長期生活規劃。若能透過仲介談至更理想的成交價，此物件將具備較高的購買價值與後續持有成本效益。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
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頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
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