竹南買屋 /
竹南買房
-
竹南推薦房仲 尊皇御品照南學區三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 124
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1338 萬
- 參考單價：37.87 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：尊皇御品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.335 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.982 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 共同使用：9.713 坪
- 土地面積：10.984 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：照南國小、照南國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，房屋狀況新穎，維修成本低；坐北朝南通風採光佳；位於完整九中年學區（照南國小、國中），方便親子就讀；總價控制在 1300 萬級距，單價約 37.87 萬/坪，對於新成屋而言具價格競爭力；配備電動車充電樁。 |
| 劣勢 | 建坪 35 坪規劃三房二廳，實際室內坪數雖有 24 坪，但多隔間可能導致空間感較為緊湊；車位為一樓平面式，相较於停車場車位在隱私與安全性上略遜一籌；位於 3 樓（共 5 樓），雖非底樓但也有噪音或視野受限的可能；需負擔每月管理費。 |
| 機會 | 鄰近竹南火車站，通勤台北或新竹區域便利；周邊生活機能成熟，全聯賣場與公園步行即可抵達；若房市回溫，因屋齡新且學區優勢明確，在二手市場流通性較佳。 |
| 威脅 | 竹南地區房市景氣波動可能影響未來轉手價格；同社區或鄰近區域若有新案推出，可能形成競價壓力；長期居住需考量車位安全問題及管理費之長期支出。 |
物件評論
此物件屬於「高性價比的新成屋學區房」，對於預算有限但希望孩子就讀好學校、且追求房屋新穎度的家庭而言，非常值得考慮。
購買建議： 若您的主要需求為小孩教育與居住品質平衡，並能接受 35 坪三房帶來的空間規劃感，此標的性價比高，目前開價在新成屋市場中屬合理區間。
主要理由：
- 總價優勢： 2 年新屋以 1300 多萬入手，在竹南地區具價格吸引力。
- 生活與交通機能： 鄰近學校、公園及火車站，生活機動性極高。
- 格局實用： 三房二衛的配置滿足基本家庭需求，且朝向良好。
提醒： 建議現場確認車位的安全性及社區環境管理狀況，並評估室內空間是否符合長期居住的生活習慣。
問與答
竹南推薦房仲
竹南推薦房仲
連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
創造有價值的服務；做有價值的人！
我家粉絲團
