頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲富貴新邨全室整新機能美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：16.91 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市富貴新邨地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.21 坪
附屬建物面積：29.21 坪
土地面積：23.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：六合國小、頭份國中
鄰近公園：下公園
生活機能：頭份中正路市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：總價約 988 萬元，單價約 16.91 萬/坪，對於頭份地區的透天厝而言，屬合理區間。 2. 房屋狀況佳：標榜全室整新，包含全新衛浴、電線更新及地板磁磚，買家省卻裝潢成本與時間。 3. 生活機能完善：鄰近六合國小、頭份國中，且靠近市場、公園與醫院，交通亦方便連接國道頭份交流道。 4. 格局實用：3 房 2 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭或三代同住，居住隱私度高。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 46 年，雖經翻新，但管線老化與建物結構安全仍需專業檢測。 2. 坪數數據疑義：資料中「總坪數」標示 58.42 坪，但詳細說明中的「總建坪」僅 29.21 坪，面積定義可能含庭院或公共區域差異，需釐清產權範圍。 3. 車位性質不明：車位為「庭院式」，非登記之獨立車位，法律權利與轉手流通性可能受限。 4. 朝向因素：坐東南朝西北，部分房間午後日照強度高，夏季冷氣負荷較重。
機會	1. 省時省力：因已全室整新，若買家無時間自行裝潢，可直接拎包入住。 2. 通勤優勢：鄰近國道路口與科學園區周邊，對於在竹南、頭份或香山科學園區工作的購屋者而言，交通便利性高。 3. 區域發展：頭份市持續有住宅開發，且學區穩定，若自住需求為核心，長期持有風險相對較低。
威脅	1. 維修隱憂：老舊房屋的隱藏工程問題（如壁癌、漏水）可能在住家後期浮現，增加後續維護成本。 2. 貸款難度：屋齡較高可能影響銀行評估價值，導致貸程年限縮短或貸款成數調整。 3. 轉手流動性：隨屋齡增長，未來若再轉手，買家對老舊透天的意願可能降低，影響流通速度。