竹南電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲專任承天運動公園旁三房含車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1188 萬
參考單價：31.8 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮永貞路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承天
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.2 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：12.5 坪
車位坪數：4.23 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2515 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新南國小、竹南國中
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：竹南承天三房型

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近竹南火車站及市區，生活機能成熟，通勤與採買方便。 2. 居住環境佳：位於運動公園旁，周邊環境清幽，且鄰近新南國小與竹南國中，學區優勢明顯。 3. 戶型格局方正：三房二廳二衛，採光視野良好，衛浴皆有對外窗，通風性佳。 4. 屋齡新：屋齡 12 年，社區設施尚新，且位於 8 樓高樓層，視野與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：資料顯示為平面式車位，但描述提及坡道機械車位，需確認實際停車類型以避免權益爭議。 2. 價格落差：參考總價 1188 萬與文字開價 1268 萬有差距，需進一步確認議價空間。 3. 長期支出：管理費每月約 2515 元，需納入家庭長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：房仲強調可出價談，有機會爭取低於開價的成交條件。 2. 保值潛力：具備學區與交通雙重優勢，未來若遇市場需求，轉手流動性較好。 3. 公設比合理：公設比相對市場平均水平更具競爭力，得房率較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來資產價值。 2. 房屋隱患：12 年屋齡需確認是否有漏水、管線老化等常見問題。 3. 生活干擾：鄰近火車站與市場，繁忙時段或特定時段可能面臨噪音與擁擠情況。