※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東興國小、大業國中、惠文高中
鄰近公園：惠義公園、文心森林公園
生活機能：家樂福、全聯、楓康
附近交通：水安宮捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於台中五期精華區，鄰近大墩路、公益路，生活機能成熟。 2. 交通便捷：鄰近水安宮捷運站及國道 74 號，通勤與移動方便。 3. 空間優異：大地坪設計（65 坪）且有電梯，房室廳衛配置充足，擴增空間彈性高。
劣勢	1. 屋齡較老：39 年屋齡可能影響銀行估價與貸款成數，未來維修負擔較大。 2. 稅費成本：商用土地與房屋稅負高於住宅，持有成本較高。 3. 單價偏高：參考單價每坪 61.35 萬，對預算有限的一般自住族門檻較高。
機會	1. 增值潛力：捷運周邊發展成熟，長期來看具有保值與增值空間。 2. 多元用途：商業用地性質允許作為店面或工作室使用，可產生租金收益。 3. 改造效益：若預算允許重新裝修，老舊建物可翻新為現代化居住或商辦空間。
威脅	1. 融資風險：高齡建物加商用性質可能導致貸款限制較多，需預留頭期款。 2. 環境維護：透天厝需自行負責公共區域修繕，若社區管理不佳可能影響居住品質。 3. 市場波動：總價近 4000 萬屬高價標的，景氣變化對投資回報率影響較大。