西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳經貿黃金邊間透店台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：115 萬/坪
地址：台中市西屯區大鵬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中國醫大水湳校區、大鵬國小、大德國中
鄰近公園：雷虎公園、中央公園
生活機能：楓康超市
附近交通：近中清路二段、經貿路一段
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力：位於水湳經貿特區周邊，鄰近中央公園與雷虎公園，生活機能持續升溫。 2. 租金收益：一樓已出租為店面，上方五樓可分租或改套房，具備穩定現金流潛力。 3. 規劃彈性：邊間設計利於規劃雙出入動線，內部空間大（使用約 80 坪），適合透天改裝。 4. 學區資源：鄰近大鵬國小及中國醫藥大學，對租屋族或家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 115 萬/坪，總價高達 3680 萬元，對一般自住買家而言資金壓力較大。 2. 商業干擾：一樓為店面用途，門前車流與人員進出可能影響上層住宅的安寧度。 3. 無獨立車位：資料顯示總坪數未含車位，需確認「門前停車」是否具合法路權或停車需求。 4. 樓層高度：五樓透天若無電梯，日常往返較不便利，特別是對高齡家庭。
機會 (Opportunities)	1. 改造增值：若將上層隔局改為多間套房出租，可提升投資報酬率。 2. 區域發展：水湳特區開發逐漸成熟，中央公園周邊房價具長線支撐力。 3. 資金槓桿：若具備足夠頭期款，此物件可提供較高的租金回報率以攤提房貸。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：總價較高，若遇景氣回檔，高單價透店可能較難轉手。 2. 法規風險：店面與住宅混合使用，需注意未來都更或租屋法令變動影響收益。 3. 裝潢隱憂：「建物可使用約 80 坪」暗示可能有舊建築需整修，裝修成本與品質需詳查。 4. 競爭對手：同區若有新案房況較佳之透天或大樓，可能產生替代效應。