豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原臨30米路全新電梯大地坪透店台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬 (含車位價)
參考單價：62.89 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：178.1 坪 (不含車位面積)
土地面積：148.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：慈濟公園、翁明公園
生活機能：豐東黃昏市場、家樂福
附近交通：國4、豐原火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對台中市豐原區圓環東路商業透店（編號：1340802），以買房者角度進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於正 30 米圓環東路，車流與人流密集，商業曝光度高。 2. 建築新穎：屋齡僅 1 年，為全新電梯透店，維護成本低，外觀新穎吸引人。 3. 空間優勢：總坪數達 178.1 坪，擁有大地坪與大面寬，適合規劃大型店面。 4. 周邊環境：鄰近慈濟公園與翁明公園，擁有永久棟距與綠園道景觀。 5. 交通便利：臨近國 4 交流道與豐原火車站，貨運與交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價高達 1.12 億元，單價約 62.89 萬/坪，對資金需求較高。 2. 使用性質：土地用途為商業用，無法設定住家登記，不適合純自住。 3. 車位不足：全棟僅配 1 個平面式車位，對於大型商用店面而言，停車便利性不足。 4. 樓層因素：雖有電梯，但若為整棟購買需考慮 3 樓的動線是否方便顧客或貨物運輸。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：適合開設大型藥妝店、連鎖超市或展示中心，租金收益潛力高。 2. 區域發展：鄰近家樂福與豐東黃昏市場，生活機能完善，商圈成熟。 3. 交通紅利：國 4 通車連接石岡、東勢，未來人流往來可能增加，提升地價。 4. 資產配置：新建築在市場上競爭對手較少，長期持有可能具增值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用不動產受經濟景氣影響較深，景氣衰退時出租率或租金可能下滑。 2. 資金成本：高總價涉及高額貸款，若銀行利率上漲，資金壓力將顯著增加。 3. 法規風險：商業用地法規若改變或附近有大型開發案可能改變動線，影響人流。 4. 退出難度高：商業物業流動性通常較住宅低，轉手周期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：適合商業投資或自用店面，不建議作為住宅購入

此物件位於豐原區核心商圈，擁有極佳的「道路面寬」與「新穎度」，非常適合尋找大型展示空間或連鎖店據點的投資者。其最大亮點在於正對 30 米大道且鄰近公園用地，具備永續性的景觀優勢。然而，若您計劃「居住」，此物件並不適合，因商業用地的稅賦、貸款成數及登記規定皆與住宅不同。此外，1.12 億元的總價門檻極高，且僅有 1 個車位，若主要業務依賴顧客停車，需另行評估停車解決方案。總結而言，若是為了「做生意」或「收租」且資金充沛，此物件具備不錯的配置潛力；若為家庭自住，則建議尋找其他住宅產品。