神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡輕屋齡15米路透店台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：36.86 萬/坪
地址：台中市神岡區三民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：70 坪 (不含車位面積)
土地面積：33 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：神岡國小、神圳國中
鄰近公園：圳前仁愛公園
生活機能：全聯、大雅第一市場
附近交通：台中機場、國1、國4
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡房產；使用空間達 70 坪且後方尚有可用空地，擴充潛力强。格局規劃完善，各房間皆有對外窗，通風採光佳。地理位置鄰近國道 1 號、4 號及台中機場，交通便利性高。
劣勢	總價達 2,580 萬元，購入門檻較高；屋類為住商用透天，可能影響銀行貸款成數與利率。車位僅 1 個平面式車位，對於 70 坪大空間而言稍顯不足。鄰近學校雖多，但商混用屬性可能較不適合純粹追求居住寧靜的買家。
機會	作為店住合一型態，具備自行營業或投資出租的潛力收益。後方空地若有政策允許，可增建或規劃停車場、園藝空間，提升整體使用價值。鄰近中科與大雅商圈發展，長期資產增值空間可期。
威脅	商混用房產在市場流動性上可能不如純住宅，未來轉手難度稍高。若未來都市計畫或土地使用法規變動，可能限制後方空地的使用方式。航空路噪音或交通繁忙帶來的影響亦需考量居住品質。

2. 物件評論

這件標的適合尋求「店住合一」且重視交通便利性的投資者或經營者。由於屋齡新、格局明亮且具備擴建潛力，對於希望將店面與工作室結合的買家來說，是具有高性價比的選擇。然而，若您的主要目的是純自住居住，則需留意商住混合性質對貸款成數的影響，以及周邊交通流量可能帶來的噪音問題。總體而言，若資金預算充足且能接受商業屬性對未來轉售的潛在影響，此物件值得列入觀看的清單，建議進一步確認後方空地的使用權限與貸款條件再做決定。