安平五期市政  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房賣房-福容one蛋黃鬧區金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3590 萬
參考單價：76.61 萬/坪
地址：台南市中西區中華西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福容one
總坪數：46.862 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.63 坪
附屬建物面積：0.532 坪
共同使用：14.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 27樓
屋齡：110 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：協進國小、金城國中
生活機能：水仙宮市場、台南新天地
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與品牌：位於中西區中華西路二段，為台南舊城區的核心金店面，鄰近水仙宮市場與新天地商圈。物理條件優異： 9 米面寬搭配 5.7 米挑高設計，空間規劃彈性大，適合高端商業使用。資源完善：車位已包含在總坪數內，對於商業營業與客戶停留至點至為重要。開發商背書：由麗寶集團與知名設計師聯手打造，建物品質與景觀具保障。
劣勢 (Weaknesses)	高昂購置門檻：總價約 3590 萬元，參考單價高達 76.61 萬/坪，對資金調度能力要求極高。衛浴配置較少：僅有 1 衛，對於人潮密集的餐飲或診所類用途，可能需要視實際需求評估是否足夠。數據待釐清：資料顯示屋齡為 110 年，但此專案（福容 one）為新開發案，兩者似有矛盾，需進一步確認建物實際年份以免影響估價。
機會 (Opportunities)	商圈再生趨勢：中西區作為台南文化核心，觀光與消費熱度持續提升，有利於店面租金成長。用途多元性：適合醫美診所、精品餐酒館或高端藝廊等利基市場，可搭配挑高空間創造差異化體驗。資產增值潛力：稀缺的「蛋黃區」店面隨著城市發展，具備長期抗漲與保值能力。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：高總價依賴融資比例，若利率上升或經濟放緩，可能影響資金成本與出租回本週期。消費模式改變：電商興起可能衝擊實體店面客流量，需挑選具體驗性質的營業項目以降低風險。同級距競品：周邊若有新興重劃區出現同級距商辦或店面，可能會分食客源。