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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2800 萬
2380 萬 - 參考單價：38.66 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光遠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.56 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資兼自住者，不宜盲目入手
此物件位於大東站商圈核心區域，擁有極佳的交通優勢與商業潛在價值。總價 2380 萬換得近 62 坪的透天建築，單位面積單價在鳳山區屬於合理區間。若您有經營副業、開設工作室或希望透過出租一樓來分攤房貸壓力的需求，這是一檔高 CP 值的選擇。
然而，必須謹慎評估的是「53 年屋齡」與「增建加蓋」問題。這兩點直接影響銀行貸款成數以及未來的產權安全與交易流動性。若您的購屋預算較為寬裕，能一次購足或處理好結構安全問題，這處物業值得列入考量；若您主要需求是年輕家庭的新房舒適度與純住宅法規保障，則建議將此物件作為備選方案，優先尋找屋齡較新的標的以規避風險。
問與答
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暱稱：永泰地產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-372289
訂閱：0 (加入)復興青年 加盟店
經紀業名稱: 永泰地產事業有限公司
證號: (101)屏縣字第00182號
高雄房地專家 永泰地產 07-2155757
室內電話：07-2155757
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