陽明國中公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買房買屋義華/陽明商圈/整新四樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：25.23 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.51 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國中
鄰近公園：三民運動中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋內管線於 2018 年已重拉，無需額外整修即可入住，節省成本。 2. 採光通風條件佳，雙衛浴皆有窗戶，居住舒適度高。 3. 地理位置優越，鄰近三民運動中心與陽明商圈，生活機能完整。 4. 擁有陽明國小及國中雙學區資源，對家庭購屋吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於頂樓（4 樓/5 樓）且為無電梯公寓，長輩出入或搬運物品較為不便。 2. 屋齡達 45 年，屬於老舊建築，可能影響部分銀行的貸款成數與年限。 3. 總坪數約 22 坪卻規劃為三房，每個房間的空間格局可能較為緊湊。 4. 無附贈車位，在都會區停車可能需要額外租位或考慮路邊停車。
機會 (Opportunities)	1. 參考單價約 26 萬/坪，相對於同區域 newer 建物具價格優勢，進入門檻低。 2. 明星學區加上整新狀態，適合長期持有出租或供子女就學使用。 3. 鄰近商圈成熟，未來若周邊有都市更新或重建議題，可能帶來價值提升潛力。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓在交易流動性上較不如電梯大樓，未來轉手速度可能較慢。 2. 45 年屋齡需留意屋頂漏水、牆壁裂縫等潛在結構問題，即便管線新拉仍須仔細檢查。 3. 房市趨勢若朝向大坪數或設施完善的集合式住宅移動，老舊單棟公寓可能面臨價格停滯。

物件評論

此物件對於預算有限但對生活機能與學區有需求的家庭來說，具備相當的購買價值。最大的亮點在於屋內管線已於近期更新，確保了住家的安全性與舒適度，避免了買到老屋後需額外投入大筆整修費用的風險。此外，雙衛浴開窗設計在通風上非常貼心，且鄰近運動中心與商圈，日常休閒便利。

然而，買家在決定前需自我評估對「無電梯頂樓」的接受度，這對於長期居住及未來長輩同住會有影響；同時亦建議委託專業驗屋師檢測老建築的防水與結構狀況，確認無隱患後再行議價購入。若您不強求停車空間且能接受老公寓的特性，這是一個性價比不錯的選項。

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