鳳山新甲國小翻新公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房買屋新甲國小漂亮翻新二樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
土地面積：14.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新甲國小.鳳甲國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：已全新一度翻新，省去購屋後重新裝修的麻煩與時間成本。 2. 採光通風佳：邊間三面採光的格局，室內亮度與空氣流通性通常較好。 3. 機能便利：周邊有全聯、7-11 等生活設施，且鄰近鳳新大明商圈，日常采買方便。 4. 戶型實用：22 坪規劃成三房兩廳雙衛浴，空間利用率對於總坪數而言相當高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：47 年屋齡雖經翻新，但建築本體可能隨年齡增長產生老舊問題。 2. 無電梯公寓：僅為 4 樓中的 2 樓，對於長輩或幼童上下樓需考慮體力因素。 3. 無車位配套：總價未含車位，後續購置或租賃車位的成本需另行規劃。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近新甲國小，對於有子女教育需求的買家具吸引力。 2. 區域發展：靠近衛武營文化園區與鳳新高中，若周邊生活機能持續優化，房價具備保值空間。 3. 租屋潛力：翻新後的三房格局在學區或通勤族群中較好出租。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高齡公寓未來可能面臨社區公共設施修復費用增加或贷款年限縮短的問題。 2. 轉手限制：無電梯及高屋齡特性，可能縮小了未來的買家族群範圍。 3. 區域競爭：若新大樓持續推出，舊公寓在市場上的吸引力可能逐漸被取代。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但對生活品質有要求」或「重視學區資源」的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要理由如下：

首先，單價約 30.78 萬在鳳山武營路地段屬於合理範圍，且三房雙衛的配置讓居住機能完整，加上屋主已投入資金進行漂亮翻新，能直接省下一筆裝修預算與時間。其次，地點位於新甲國小學區內，且周邊生活機能成熟，近衛武營區域的發展潛力亦是一項加分。

然而，在決策前需特別注意屋齡因素。47 年屋齡雖不影響短期居住，但長期持有需考量未來的維修成本與轉手流動性，特別是無電梯公寓對於未來賣家的限制較大。若您的購房目的為「自住過渡」或「長遠學區需求」，且能接受爬樓梯及無車位的條件，此物件值得列入首選清單；但若您非常看重新成屋的硬體設施或無障礙動線，則建議再評估其他選擇。

問與答

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