鳳山捷運站大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買房買屋鳳山中山新城捷運站旁翻新温馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山新城社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.25 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：17.22 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國中
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號 1356768）以買房者角度所進行的分析報告：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於鳳山捷運站旁，下樓即達三號出口，對通勤族極為友善。 2. 生活機能完善：鄰近郵局、全聯及工協市場，日常採買與生活需求無需大費周章。 3. 現況優良：全屋已翻新且水電管線更新，買家可直接入住，省去裝修時間與成本。 4. 持房成本低：管理費僅 1,100 元/月，且包含長租平面車位的使用權，每月開支具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 26 年，雖已翻新，但整體硬體設施隨時間推移仍需留意。 2. 車位性質：停車位為「長租」而非擁有權，不計入產權坪數（總坪數未含車位），可能影響未來轉手價值。 3. 單價水準：每坪約 29.18 萬元的參考單價，對於近 30 年屋齡建物而言屬於中高價位，需與同區域新房或老房比較。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近鳳山國中，若為子女就學家庭考量，具備學區便利性的潛力。 2. 資產保值：翻新過的房屋在市場上較具競爭力，對於追求居住品質而非新屋的買家而言，轉手率可能較高。 3. 通勤紅利：隨著捷運沿線開發持續進行，成熟生活圈的房子抗跌性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 公共設施風險：老舊大樓未來若需大維修（如防水、管線重拉），可能需動支管理費或公設基金。 2. 租約期限：車位為長租模式，需注意租約有效期及到期後續租的穩定性，以免影響使用權益。 3. 市場波動：房地產市場景氣變化時，屋齡較大的物件價格調整幅度通常較新案來得敏感。

物件評論

此物件對於「自住型買家」與「注重現金流」的投資者而言，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於「高機能的成熟地段」加上「即住性」，省去了舊房翻新的時間成本，且每月管理費包含車位使用權，大幅降低了居住開銷。然而，您需注意屋齡已達 26 年，未來可能面臨較高的維護機率；此外，車位僅為長租而非產權持有，在資產累積上會略遜於擁有獨立車位的物件。若您能接受老建築的潛在風險並重視通勤便利與生活機能，這是一筆值得考慮的交易。

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