小港買屋 / 小港買房 - 高雄買房買屋小港中鋼翻新華夏3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：23.12 萬/坪
地址：高雄市小港區下橫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：7.72 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：350 元/月
管理描述：無管理人員
生活機能：二苓市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價約七百九十八萬元，參考單價低於一般市區新建案，適合預算有限的購屋者。 2. 配套完善：包含平面式車位，解決停車問題並提升便利性。 3. 持有成本低：每月管理費僅 350 元，公共設施維護負擔輕。 4. 格局實用：三房兩廳兩衛浴配置方正，衛浴有採光窗，通風條件佳。 5. 生活機能強：鄰近二苓市場，日常採買及飲食需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或設備故障風險。 2. 樓層限制：位於 2 樓，採光視域不如高樓層，且若鄰近街道噪音影響較大。 3. 貸款難度：老屋可能影響銀行成數及貸期年限，需評估自身貸款資格。
機會 (Opportunities)	1. 翻新空間：標榜翻新華廈，若內部裝修尚新，購置後可直接入住，省下裝修時間。 2. 投資報酬：低管理費與三房格局適合出租，租金回報率潛力佳。 3. 增值潛力：若周邊有捷運或公共建設更新規劃，老舊社區可能有重建或價差機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡住宅在二手市場上較難轉手，未來售屋速度可能較慢。 2. 維修成本：隨著時間推遲，公共設施或內部設備可能需要額外自費修繕。 3. 區域發展：小港區雖機能穩定，但相較新興區域，長期價漲動力較溫和。

此物件適合追求「高性價比」與「實用機能」的購屋者，尤其是需要三房兩廳配置且需停車位的小型家庭。價格在高雄地區算具吸引力，且生活機能有市場加持非常完整。然而，屋齡 33 年是一大考量點，建議您務必優先確認銀行評估貸款成數與年限，並安排專業驗屋檢查內部管線狀況，以確保居住安全與後續持有成本可控。若預算有限且接受老屋特性，此物件值得入手；若重視未來轉手流動性，則需斟酌風險後決定。

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