左營合群新城孝區  左營買屋 / 左營買房 - 高雄買房買屋左營運港海景奶油風翻新大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：34.2 萬/坪
地址：高雄市左營區海景街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合群新城孝區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.7 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：10.11 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1080 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比佳：總價約 1,798 萬含車位與機車位，單價 34.2 萬包含停車空間在左營海景區塊具競爭力。 2. 生活機能強：鄰近左營大路商圈，一樓有 7-11，周邊便利商店與交通網完善。 3. 景觀與格局：位於 12 樓高層面海戶，前後有大陽台，採光佳，16 年屋齡仍保持良好。 4. 維護成本低：管理費每月僅 1,080 元，機車位固定且費用低廉（約 200 元/月）。 5. 室內配置：大四房 2 廳設計適合大家庭，設計師裝潢已包含主臥浴缸，可節省自行翻修成本。
劣勢	1. 屋齡因素：16 年屋齡雖非老舊，但部分公共設施可能隨時間老化。 2. 裝潢風格限制：奶油風裝修具流行性，若居住者喜好不同，後續維護或調整需額外預算。 3. 社區規模：總戶數約 131 戶，屬中小型社區，相比大型社區可能缺乏部分公共設施。
機會	1. 區域發展：左營區持續發展，交通便利性與生活機能維持需求穩定。 2. 海景稀缺：高樓層海景房源市場相對稀有，具長期持有意義。 3. 家庭客群：大四房含車位之配置深受有小孩或三代同堂的家庭歡迎，需求穩定。
威脅	1. 視野阻擋風險：鄰近區域若未來有新大樓興建，可能會影響海景景觀。 2. 裝潢隱藏問題：買房者需確認設計師施工品質與隱蔽工程（如電路、防水）是否完好。 3. 市場波動：房地產行情波動下，高單價之大坪數住宅在轉手時可能面臨較長去化週期。

物件評論

購買建議：值得考量，但建議確認裝潢品質後再行決定。

此物件位於左營核心生活圈，具備「海景高樓」、「大坪數大四房」及「含車位」三大優點，且管理費低廉，適合重視生活空間與便利性的一家人。34.2 萬的參考單價在該區域海景戶中具一定吸引力。然而，16 年屋齡加上設計師裝潢屬於二次裝修產品，購屋者務必進行詳細履勘，確認水電、防水及裝潢耐用度是否符合長期居住需求，並留意周邊未來是否有建案可能影響景觀，即可放心入手。

問與答

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