前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄買房買屋前鎮英倫亞灣雙衛開窗全新景觀2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：40.31 萬/坪
地址：高雄市前鎮區康和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英倫亞灣
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：9.38 坪
其他面積：2.65 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2577 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡與環境新穎：屋齡僅 3 年，屬全新制震宅，採光通風佳，精緻裝潢可一卡箱入住，省去裝修時間與成本。 2. 格局實用性高： 2 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭或單身貴族，雙衛設計提升生活便利性與隱私。 3. 建築品質良好：知名建設公司明基建設所建，社區總戶數 108 戶屬低密度社區，居住氛圍較單純且寧靜。 4. 停車配套完善：售價已含一組機械式車位，並另有一機車位配額，對通勤族相當重要。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位取用方式：車位為機械式，操作需熟悉流程，且未來若遇維修可能影響使用便利性。 2. 機車位不確定性：機車位採每年抽籤分配，無法保證隨時可用。 3. 持有成本：每月管理費約 2577 元，對於自住者而言屬固定開支，需評估長期財務負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：位於前鎮區康和路，鄰近亞灣特定區，未來周邊交通與商業機能有望提升。 2. 市場流動性佳：全新成屋搭配精緻裝潢，在租賃市場或二次轉售時，對租屋族或首購族吸引力高。 3. 景觀增值： 12 樓位於中上層，加上永久棟距規劃，長期居住視野開闊，有助於維持房價穩定。
威脅 (Threats)	1. 機電設備風險：機械式車位與電梯若未妥善維護，未來維修費用可能轉嫁至住戶。 2. 市場波動影響：總價近 1200 萬，若遇房地產下修，短期內可能會面臨資產縮水風險。 3. 住宅區限制：第四種住宅區主要供居住使用，周邊商業或便利設施密度可能不如混合使用區。

物件評論

這筆「英倫亞灣」的房產對首購族或小家庭來說是值得考慮的優質標的。

主要推薦理由在於其新穎度與實用性兼具：屋齡僅 3 年且為制震宅，代表結構安全高且外觀新；2 房 2 廳 2 衛的格局在 30 坪左右的大小中相當寬敞，配合「一卡箱入住」的精緻裝潢，能大幅節省購屋後的時間與金錢成本。此外，明基建設的品牌口碑與低密度社區規劃，也保障了未來的居住品質與轉手流動性。

然而，買家仍需注意機械式車位的使用習慣是否適應，並建議在簽約前實際確認機車位的抽籤狀況。若您的預算能容納約 1200 萬且偏好全新住宅環境，這是一筆兼具自住舒適度與資產保值潛力的選擇。

問與答

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