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宜蘭土地農舍 華德福旁5套房電梯店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1920 萬
- 參考單價：34.95 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
香南路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：54.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.89 坪
- 附屬建物面積：5.04 坪
- 土地面積：28.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，硬體維護壓力較小；配備電梯對長輩與小孩友善；格局規劃為 5 房 6 衛，具備高度的空間切割彈性，適合三代同堂或分租經營。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1920 萬位於宜蘭冬山，需考量當地房價承載力；標明不附廚具，買方需額外編列預算規劃裝潢；透天厝型態代表整體維護責任由買家自行承擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近華德福學校與冬山老街生活圈，學區及外籍/教育工作人員的租屋需求穩定；可採取自自住加分租模式，創造現金流以抵付房貸支出。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產政策變動可能影響農舍或土地變更使用規定；利率波動將增加資金成本；鄉鎮區域房市流動性相對較弱，未來轉手可能需要較長時間。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購房目的
此物件非常適合「投資兼自住」或是「多代同堂」的買家。對於尋求長期穩定現金流的投資者而言，鄰近華德福學校的地理位置提供了穩定的租屋需求，且電梯與套房設計能最大化租金報酬率。若您是為了家族居住，5 房 6 衛的配置能有效解決多代人生活的隱私衝突問題。
然而，若您期待的是「拎包入住」或單純以自住為主且對預算敏感，則需斟酌。由於未附廚具且位於鄉鎮區域，除了需要額外的裝修成本外，未來轉售的流動性可能不如市區公寓快。建議先確認您的財務規劃能否承受房貸壓力與裝修支出後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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