※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立大同國小、市立光明國中、中興大學
鄰近公園：長春公園
生活機能：第三市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中興大學旁的精華地段，生活機能完善且交通便捷；地價相對低廉（以坪數估算），具高性價比；建物格局寬敞可塑性強，能分割為多個套房用於出租或作為企業總部使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 46 年，外觀與內部設施可能陳舊，需評估大量整修費用與抗震安全問題；空間過於龐大（18 房），若自住使用不易管理，維護成本高昂；流動性較一般住宅差。
機會 (Opportunities)	可透過裝修提升租金收益，尤其鄰近學區對租賃需求大；若未來區域有都更或重建規劃，土地價值將大幅提升；適合投資客以分割銷售或長期收租作為獲利模式。
威脅 (Threats)	老舊建築可能涉及法律產權糾紛或法規限制（如限建高度、容積率）；裝修預算易超支且工期難以掌握；若市場房市調整，高總價物件較難脫手。