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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：18.12 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
樹林街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.65 坪
- 附屬建物面積：6.37 坪
- 共同使用：7.37 坪
- 土地面積：12.94 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型買家」而言，具有很高的參考價值；但若是「自住型買家」**，則需要謹慎評估。
主要理由在於其優異的租金投報率（約 5.8%）與絕佳的學區位置，這在當前市場中相當罕見。然而，45 年的屋齡、頂樓無電梯（需現場確認）以及老舊公寓的潛在維修風險，是必須面對的硬傷。若您是尋求長線收租資金流，且能接受老屋特性，這是一個值得考慮的好標的；但若您重視居住舒適度與未來轉手流通性，建議務必先確認房屋結構狀況及電梯安裝事宜，再行決定。
問與答
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