屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《廣東路全新整理透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：35.29 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：28 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：屏東高中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：位於屏東市廣東路，鄰近屏東高中及商圈，生活機能便利。 2. 格局寬敞實用：5 房 2 廳 3 衛的空間配置，適合多代同堂或對空間需求高的家庭。 3. 價格優勢：在透天類型中，單價約 35 萬起，且已全新整理，初始裝潢成本較低。 4. 車位具備：附平面式車位，在市中心難能可貴，增加生活便利性。
劣勢	1. 屋齡較高：距今屋齡 41 年，需考量管路、電路老化及結構維護風險。 2. 貸款限制：銀行評估可能受限，若申請房貸，年限或成數恐不如新穎物件優渥。 3. 土地與建築比：地坪約 19.6 坪，建坪 28 坪，屬於一般透天比例，增值潛力受限於基地大小。
機會	1. 學區價值：鄰近高中，若家庭有子女就學需求或未來出租給學生，具穩定租金潛力。 2. 翻新空間：雖已整理，但若對內部格局調整需求高，仍保有透天改建或再裝修的彈性。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時，買家層級可能受限於貸款條件較嚴謹。 2. 隱形成本：舊宅即使已整理，仍須預留一筆維修基金應對突發的基礎設施問題。

物件評論總結

購買建議：值得考慮，但需確認貸款與維護狀況。

此物件在屏東市中心屬於「性價比高」的選擇，特別適合對生活機能及學區有需求、且預算有限但需要大空間的家庭。優勢在於地理位置佳、格局方正且已整理好，能降低購屋後的立即裝修成本。然而，主要考量點在於 41 年的屋齡，這可能影響未來的銀行貸款年限與轉手流動性。建議您在決定前，務必向銀行貸款專員確認借款條件，並聘請專業驗屋師評估房屋結構安全狀況，以確保長期居住的安心度。若能接受其屋齡特點，這是一個可以作為「首購」或「換房過渡」的務實選擇。