高雄透天大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 佛公8米街上透天四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.8 萬/坪
地址：高雄市前鎮區后南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.12 坪
附屬建物面積：4.32 坪
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：佛公國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：草衙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約一千二百八十萬，在高雄市前鎮區透天物件中屬低標入門級；屋型為整棟透天，擁有五房四衛的大格局空間，機能性高；鄰近佛公國小學區，吸引自住家庭；位於八米寬敞街道，動線較佳且通風採光優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達三十九年，可能面臨銀行貸款成數限制或融資審核嚴格問題；騎樓停車位非正式車位，缺乏雨遮保護且無產權保障，停機動受限；鄰近傳統市場與舊社區，周邊環境可能較為吵雜。
機會 (Opportunities)	交通便利度高，近草衙交流道及國一系統，對於通勤族具吸引力；可透過室內裝修提升空間品質或作為投資收租使用；若社區進行整建或商圈改造，可能帶動房價回升。
威脅 (Threats)	老舊透天潛在結構安全風險，需考量未來維管成本高昂；銀行對高屋齡房屋貸款政策可能進一步縮緊，增加購屋門檻；舊社區房價流動性較新大樓慢，未來轉手難度存在不確定性。

2. 物件評論

這是一棟適合預算有限但需要較大空間的家庭，或是願意投入裝修資金的投资者的物件。其主要吸引力在於「整棟買入」的價格門檻合理，且具備學區與交通便利性。然而，由於屋齡接近四十年，建議您務必優先確認房屋結構安全，並提前向銀行詢問貸款資格與成數問題。若您能接受老舊維護成本，且對該地段通勤需求迫切，這是一筆具討論價值的交易；若是追求新穎居住環境，則需謹慎評估翻修後是否仍符合理想。