聯大兩房車  大園買屋 / 大園買房 - 【大園高CP值】獨家推薦｜聯大頂樓景觀兩房車｜私有大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 97

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：16.26 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大花園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.66 坪
附屬建物面積：10.53 坪
共同使用：15.59 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：24小時物業管理，超低管理費、垃圾集中處理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與配置：總價不到 600 萬即可擁有頂樓電梯住宅且附車位，單價約 16.26 萬，在該區域具備競爭力。採光與隱私：位於頂樓（7 樓），無上樓鄰居噪音干擾，通風採光條件佳，另附私人露台增加使用空間。生活機能與就業：鄰近三大工業區，通勤方便；社區內有籃球場、兒童遊戲區及保全，生活步調穩定。車位優勢：含有一個坡道平面大車位，在老舊社區中擁有寬敞車位較為難得且實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老舊建築，可能面臨管線老化、外牆滲水風險，後續需預留維修預算。格局限制：僅有兩房一衛，對於多人口家庭或追求衛浴空間的買家而言，使用密度較高。樓層因素：雖為頂樓無吵雜問題，但若防水工程未做好，雨季可能面臨漏水隱憂；且需依賴電梯運作。
機會 (Opportunities)	航空城發展紅利：位於桃園大園區域，鄰近航空城開發區，長期來看具房價增值潛力。租屋市場需求：周邊工業區與客運園區提供穩定的承租客源，適合投資收租或自用兼置產。首購切入點：低門檻的總價與含車位條件，是預算有限的首購族進入該區域的絕佳機會。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉售時貸款年限可能受限，買家群體變窄，流動性不如新大樓。市場利率波動：高房價總價雖然低，但若房貸利率上升，仍會直接影響購屋者的還款壓力。環境風險：部分大園區域地勢較低，對於老舊社區的排水系統需特別留意，避免淹水或倒灌問題。