全新店面  中正買屋 / 中正買房 - 中山大同房屋三元品陽龍口鎮金店全新屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬 (含車位價)
參考單價：121.48 萬/坪
地址：台北市中正區三元街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.332 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.842 坪
共同使用：26.49 坪
車位坪數：11.121 坪
土地面積：4.232 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：gonshe
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5345 元/月
鄰近學校：國語實驗小學建國中學南門國中
鄰近公園：植物園青年公園
生活機能：龍口市場植物園
附近交通：捷運萬大綫
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中正區核心地帶（郵遞區號 100），周邊名校資源豐富（國語實驗小學、建國中學等）。屋齡僅 1 年，屬於全新大樓，房屋狀況新穎。總坪數包含車位，且管理費相對坪數而言合理。挑高 4.2 米設計增加空間運用潛力。
劣勢 (Weaknesses)	位於一樓，隱私性、採光與噪音問題較嚴重（臨街大馬路）。物件登記用途為「店鋪」，可能無法設籍，影響子女入學資格。一樓在市場流動性通常低於中高樓層。單價近 122 萬/坪，價格門檻極高。
機會 (Opportunities)	捷運萬大線施工帶來未來交通與周邊發展潜力。挑高空間適合改造為 LOFT 格局或商業用途。鄰近植物園與龍口市場，生活機能便利，具資產保值性。
威脅 (Threats)	「住宅大樓」卻登記為「店鋪」用途可能產生產權或使用規範上的爭議（如能否居住、是否能設籍）。高單價在景氣波動時較難脫手，一樓與商業性質縮小了潛在買家族群。

2. 物件評論

此物件位於台北核心區域且為新成屋，擁有稀缺的地段優勢與停車資源，適合具備高預算的投資客或特定用途需求者。然而，對於以自住為目標、特別是考慮子女學區的購屋者而言，建議暫緩購買。主要原因在於該案「用途」登記為店鋪而非住宅，極可能無法設籍或參與學區就學資格審查，加上位於一樓且臨大馬路，居住品質與私密性均較易受影響。若您打算作為店面經營或長期資產配置，則值得評估；若是為了家庭居住，此處風險較高，建議優先考慮同地段合法住宅性質的物件。

問與答

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中山大同房屋

田金芳(仲介，收取服務費)

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