東區買屋 / 東區買房 - 南興公園3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 65

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：17.31 萬/坪
地址：嘉義市東區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.97 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：15.68 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械平面式

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：單價約 17.31 萬/坪，在嘉義東區屬合理區間，總價 788 萬對於三房格局而言負擔尚稱可控。 2. 空間機能： 45.53 坪內規劃 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光良好，適合家庭居住。 3. 即時入住：屋況標榜良好並可直接入住，省去短期裝修與搬遷的麻煩。 4. 生活機能：鄰近南興公園、南田市場及吳鳳南路商圈，購物、休憩極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡：資料顯示屋齡為 82 年（或為民國 82 年建造），無論解釋為何均屬中老舊建物，需留意結構安全與維修基金狀況。 2. 樓層條件：位於頂樓（5/6 樓），若無電梯可能不便高齡使用者；且頂樓可能有夏季隔熱不足或漏水風險。 3. 車位形式：搭配機械式平面車位，日常使用取放車需依賴電機操作，便利性略低於一般停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南興公園周邊為居住熱區，長期保值性尚可。 2. 租屋市場：生活機能佳的地點，若未來不考慮自住而轉作投資，租金回報率應有一定支撐。 3. 議價空間：針對老舊建物或頂樓特性，與賣方談論價格可能有進一步縮短價差空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款資格：若屋齡確定為 82 年（物理年齡），銀行核貸年限可能受限，影響買房資金規劃；需確認是否符合貸款條件。 2. 轉手流動性：老舊建物的潛在買家族群較窄，未來若轉手出售，可能面臨流動性不如新建案的情況。 3. 維護成本：屋齡較高意味著公共設施或管路老化速度較快，後續可能增加管理維護費用。