西區買屋 / 西區買房 - 港坪公園旁全新3房+平車(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：33.83 萬/坪
地址：嘉義市西區永利一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.59 坪
附屬建物面積：2.01 坪
共同使用：13.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：港坪國小、玉山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於嘉義市西區玉山路商圈，鄰近港坪公園及永利一街，生活機能成熟，商家林立。房屋品質與格局：標榜全新完工，採光通風佳且各間房戶均有對外窗。格局方正，適合居家。無障礙設計：一樓層擁有自有電梯，且 2 樓為大主臥空間，規劃上考量長輩居住適宜性，動線友善。車位資源：持有平面車位，停車問題有解，減少外出尋找停車場的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層。雖無高樓層的眩光或風壓問題，但隱私性相對較低，且易受街道噪音與路人窺視影響。資料疑點：屋齡標示為「114 年」，與現今實際年份（民國 113 年）有落差，疑似數據輸入錯誤，可能代表整體資料精準度需再確認。坪數細節：參考單價僅計算房屋本體坪數（36.95 坪），若車位價值未併入房價，總成本需另行評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：玉山路商圈為當地熱區，隨著周邊建設更新，長期保值潛力佳。投資與自住兼備：鄰近港坪國小與玉山國中，學區資源穩定，若未來有子女就學或出租需求，皆具吸引力。新案優勢：全新完工意味著近期無需大修水電管線，入住初期維護成本較低。
威脅 (Threats)	資訊真實性風險：屋齡數據錯誤可能暗示其他產權資訊（如實價登錄、稅籍資料）亦存疑點，交易前需仔細查核。環境干擾：臨近街道與公園雖方便，但也需留意是否會有夜間光害或噪音干擾低樓層居住品質。電梯維護成本：私人自有電梯屬於共同設施，未來管理費中包含的保養責任需向社區確認清楚。