正興國中華夏3房  三民買屋 / 三民買房 - 【拚成交】科工館民族火車站旁民族社區三房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.6 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族社區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.099 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.099 坪
土地面積：7.195 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民族國小/正興國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：果菜市場
附近交通：捷運台鐵民族站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離捷運與台鐵民族站步行約 1 分鐘，並鄰近科工館、高醫及親水公園，交通與休閒資源豐富。 2. 實用性高：採「零公設」設計，且擁有未登記的雙陽台坪數，實際使用空間大；三房格局方正且皆有通風窗戶。 3. 價格實惠：總價 498 萬在該區域可購入三房電梯大樓，參考單價相對市場具有吸引力。 4. 入住門檻低：屋況佳且僅需小整理即可入住，省去長期的裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 48 年，可能涉及管路老化或外牆翻修問題，且部分銀行對高齡建物的貸款審查較為嚴格。 2. 衛浴配置少：三房格局僅有一間衛浴，對於家庭成員多或有長輩同住時，早晚尖峰時段使用可能產生不便。 3. 停車資源不穩：雖有樓下免費停車格，但採先到先停模式，無固定車位保障，若通勤時間常遇停車困難將為生活變數。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近科工館與高醫醫院，長期來看交通優勢應能支撐房價價值。 2. 學區資源：鄰近民族國小與正興國中，對於重視子女教育的家庭來說是一項重要加分。 3. 談價空間：建號顯示「屋主惜售」且標榜「拼成交」，可能預留有一定的議價彈性或可透過委託銷售獲取協助。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：因屋齡已高且衛浴單一，未來賣方市場下，對年輕族群的吸引力可能不如新成屋。 2. 持有成本隱憂：老舊建築未來若遇大樓更新或公設維修基金不足時，可能會面臨較高的自費修繕金額。 3. 樓層考量：位於 6 樓（總高 7 樓），雖有電梯但對於行動不便者或老人而言仍屬偏高樓層。