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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：55.79 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：鄰近愛群國小約 90 公尺、民權公園約 120 公尺，子女就學與休憩資源豐富。 2. 居住安心：屋後污水工程已完成，有效解決透天厝常見的水電衛生與異味問題。 3. 空間規劃佳：格局方正且前方視野開闊，採光與通風條件良好。 4. 使用彈性高：具備店面性質，周邊停車便利，適合開店經營或作為租產投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛浴室，對於家庭成員較多或訪客頻繁的情況可能造成不便。 2. 坪數與空間密度：總坪數約 28.32 坪分配至 3 房，單間臥室面積可能較為緊湊。 3. 車位未包含：總坪數未含車位，需確認周邊路邊停車狀況或購置額外車位之成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：店面臨路且好停車，可穩定產生租金收益，具備「自住 + 收租」雙重效益。 2. 增值空間：鄰近學校與公園屬保值要素，若周邊環境持續優化，房價有支撐力。 3. 使用客群廣泛：自用或創業皆宜，未來轉手時潛在買家層面較多。
威脅 (Threats)	1. 生活干擾：臨路店面可能面臨車輛行駛噪音或隱私暴露的問題，需考量居住品質。 2. 市場流動性：當前房市整體環境仍處於觀望期，非核心精華地段的老舊透天轉手速度可能較慢。 3. 維護成本：若欲將店面改為營業用途，可能涉及相關法規或裝修開支。