明義國中明亮3+1房  小港買屋 / 小港買房 - 明義國中明亮3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：18.7 萬/坪
地址：高雄市小港區金城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.03 坪
車位坪數：3 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數約 48 坪含車位，單價約 18.7 萬，在包含電梯與車位的住宅中具備競爭力。 2. 居住品質佳：格局方正且為「3+1 房」配置，適合家庭成員增加或需要獨立空間的需求；衛浴數量充足（2 衛）。 3. 房屋新穎度好：屋主五年前已進行全屋水電翻新及裝修，購屋者入住後通常無需再投入大筆整修費用。 4. 生活機能便利：鄰近全聯超市、夜市及市場，步行即可抵達，日常生活採買非常便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：物件位於 6 樓（總層數亦為 6 樓），屬於頂樓。雖有電梯方便上下，但長期居住需留意夏日隔熱效果及防水防漏問題。 2. 地理位置考量：地點位於小港區金城路，相較於高雄市中心區域，通勤距離稍長，若工作地點在市中心可能會增加通勤時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租賃潛力：鄰近學校（明義國中）及市場，加上交通便利（近國道一號、88 快速道路），對上班族或家庭租客具吸引力。 2. 交通優勢：靠近國道一號及 88 號快速道路入口，對於在高科園區或楠梓科學園區工作的買家，通勤效率極高。 3. 車位價值：包含平面式車位是重大賣點，在該區域獨立購買車位需額外負擔成本，此物件具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 頂樓轉手性：頂樓物業在二手市場上，部分買家因隔熱或漏水疑慮而卻步，未來若轉售可能會面臨比中層住戶稍長的去化時間。 2. 噪音風險：鄰近快速道路及國道一號，低楼层或特定朝向可能會有車流噪音干擾，需視具體樓層與方位確認居住安靜度。