{專約}至善時代面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - {專約}至善時代面公園4房3衛大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：68.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與配套佳：鄰近鳳西國中、國小明星學區，且靠近大東捷運站，通勤與子女就學便利。 2. 環境與景觀優越：坐落公園旁，擁有面公園的寬敞視界，且鄰近運動園區與濕地公園，居住品質高。 3. 格局與車位規劃：4 房 3 衛設計適合多口家庭，採南北通風良好，且內含平面大車位，對現代買家具吸引力。 4. 戶數稀缺性：總坪數約 68 坪的大宅在電梯大樓中較少見，兼具實用性與收藏價值。
劣勢	1. 購買門檻較高：總價達 2180 萬，對預算有限的購屋者而言壓力較大。 2. 流動性相對較低：大坪數住宅在市場上通常成交週期較長，後續若需轉手可能需要更多時間。 3. 屋況未知因素：目前為自住狀態，室內裝潢與設備可能需視個人喜好進行更新或整修。 4. 單價考量：每坪約 31.79 萬的參考單價在當地屬於中高價位，需確認其與周邊新案之價值落差。
機會	1. 租金收益潛力：鄰近捷運與學校，租屋市場需求穩定，適合投資出租或作為子女就學住處。 2. 環境增值空間：隨著鳳山運動園區及綠廊道開發，周邊生活機能將持續優化，長期持有具保值機會。 3. 家庭適居性高：對於需要多間臥室的大型家庭而言，此類大宅能顯著提升居住滿意度。
威脅	1. 市場景氣波動：在高利率或房地產調整期，高昂總價的住家用住宅去化速度可能變慢。 2. 同區新案競爭：若未來周邊有新建案推出且價格更具競爭力，可能影響該舊案的議價空間。 3. 利率風險：高房價意味著高額貸款，升息環境將增加每月的財務負擔與还款壓力。