基隆七堵買房  安樂買屋 / 安樂買房 - 台北大鎮3樓-基隆七堵買房找小惠0910-050-000

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：16.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.39 坪 (不含車位面積)
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 480 萬，單價約 16.9 萬/坪，在基隆地區具有入門性優勢。格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全，適合家庭居住或多人合租。居住環境：位於長庚醫院周邊，醫療資源豐富；前後陽台及邊間設計，採光與通風條件良好。樓層位置：標註為 3 樓，若非頂樓，通常能避開底層潮濕問題，亦無電梯依賴。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 32 年，相關管線、防水或設備可能需要較多維護。建築型態：為公寓（無電梯），高樓搬運不便，未來轉手對無障礙需求客群吸引力較低。坪數限制：總坪數約 28 坪分攤至 3 房，單間房間空間可能較為精實。
機會 (Opportunities)	租屋市場：鄰近長庚醫院，潛在租客來源穩定（醫護人員、病患家屬），具備收租潛力。改裝空間：若預算允許，可透過室內裝修更新管線與風格，提升居住品質及未來售價。區域發展：基隆七堵及安樂周邊交通網絡持續優化，長期生活機能值得關注。
威脅 (Threats)	資產價值趨勢：老舊公寓在市場上的增值速度通常慢於新大樓，長期保值性需考量。貸款年限：屋齡與貸期合計有銀行限制（如總和不超过 70 年），可能影響購屋者的貸款額度與年限。競爭壓力：同區域若推出含電梯之新案或更短屋齡物件，將形成價格競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限、看重醫療便利性或考慮投資收租的購屋者；對於追求高樓層生活便利性或極致保值性的買家而言，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比優勢明顯： 在基隆地區能以 480 萬入手三房兩衛且採光佳的住家用，入門門檻低，自住或出租回報率具吸引力。
生活機能明確： 鄰近長庚醫院是顯著優勢，尤其對家有老人者就醫方便，也維持了穩定的租屋需求。
隱含風險需預留空間： 32 年屋齡代表未來維修成本可能增加，且無電梯結構影響了未來的轉手客群範圍。建議購屋前務必請專業技師檢查管線狀況，並確認銀行貸款資格是否符合老屋貸款規範。