詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：總價約 456 萬，參考單價每坪 17.25 萬，在基隆市屬較低的入門門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 居住格局明確：3 房 1 廳 1 衛的配置，空間規劃實用，適合小家庭或需要客房需求的使用者。 3. 環境與隱私優勢：標榜一層一戶、寧靜住家且採光通風佳，有助於維持良好的居住品質與私密性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨管路老化或結構修繕需求。 2. 缺乏電梯與車位：純住宅公寓型態無電梯，高樓層移動不便（雖為 2 樓影響較小），且未含車位，需自行解決停車問題。 3. 資訊標示不一致：標題提及「七堵」，但地址顯示為「安樂區」，雖然兩地相鄰，但仍需確認實際房舍位置細節。
機會	1. 首購或投資潛力：低總價使其成為基隆區域的優質入門選擇，適合資金有限的第一次購屋族。 2. 翻新空間：若能接受初期投入裝修費用，良好的格局與採光優勢經過改造後，居住體驗將大幅提升。 3. 交通與生活機能：位於安樂區樂利三街，若周邊有捷運或主要道路開發計畫，可能帶來房價穩定性。
威脅	1. 貸款額度風險：銀行對屋齡較高的房子核貸條件通常較嚴苛，可能影響貸款成數或年限，增加買房資金壓力。 2. 轉手流動性低：隨著時間流逝，44 年屋齡的公寓在未來二手市場上可能會面臨較難出售的風險。 3. 隱藏成本：老房子可能需額外預算進行水電、衛浴或外牆防水等基礎修繕，易造成總支出超出預期。

物件評論

此物件值得購買嗎？

建議方向：適合「現金充裕、重視實用性」的首購族，不建議追求長期資產增值或高流動性的買家。

主要理由：

價格優勢明顯：每坪不到 17.5 萬的價格在基隆安樂區具有相當的吸引力，總價門檻低，對於預算有限的家庭來說是很好的切入點。
屋齡與貸款是關鍵變數：44 年的屋齡是最大的考量點。銀行核貸可能會受限（例如僅貸 10-15 年或降低成數），建議在簽約前先與專員確認貸款額度，並預留一筆裝修備用金。
交易資訊需釐清：標題雖寫「七堵」但地址屬「安樂區」，雖鄰近但仍有區域房價差異，務必請仲介說明確切地籍坐落與周邊學校、交通範圍，以避免對居住環境有不正確的預期。

總結來說，如果您主要需求是「住得大」、「總價低」且能接受老公寓的維護成本，這是一筆性價比高的選擇；若您看重房子保值率或近期轉手需求，則建議多加觀望其他較新的社區產品。