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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：910 萬
- 參考單價：53.06 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
成功二路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2廚房
- 總坪數：17.15 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置便利：鄰近火車站，生活機能成熟，交通便利度高。 2. 空間規劃多變：擁有 5 房 2 廳的大格局配置，對於需要多個獨立房間的家庭或隔間出租非常有利。 3. 停車條件佳：雖無車位，但屋前停車方便，解決居住痛點。 4. 單價具競爭力：每坪約 53 萬，在基隆市區透天市場中屬合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：已達 51 年，可能面臨管線老化、維護成本增加或房屋保固問題。 2. 坪效與格局：總坪數僅 17.15 坪卻要有 5 間房，意味著單間房間面積極為侷限，居住舒適度可能受限。 3. 貸款風險：高齡老屋通常會面臨銀行估價或貸成率較低、貸款年限縮短的問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資租金回報：靠近車站且具備多間房，適合隔間出租以獲取較高租金報酬。 2. 改建潛力：透天結構若經妥善規劃或整修，可大幅提升居住品質與價值。 3. 自用彈性：大坪數使用空間（如前庭後院或樓高落差）可滿足特殊家庭需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來流動性：50 年老房在二手市場流通性可能不如新成屋，轉手時可能較難獲得買家青睞。 2. 維修成本不確定：隱蔽工程（如防水、鋼筋腐蝕）若未妥善檢查，後續整修花費恐超出預算。 3. 政策法規風險：老舊地區若有都市更新或交通改道計畫，可能影響房屋價值。 |
2. 物件評論
此物件適合尋找「高坪效」、「投資收租」或「大格局需求」的買家。優點在於位於成功二路黃金地段，生活機能與交通便利性極高，且透天屋本身擁有靈活的分隔空間，對於需要多間臥室的家庭或投資客而言，具相當吸引力。
然而，主要考量點在於 51 年的屋齡 以及 坪數分配。由於總坪數僅約 17.15 坪卻規劃為 5 房，實際居住體驗可能會顯得壓抑，且老屋的隱形維修成本需納入預算評估。此外，購買高齡透天厝時，務必確認銀行的貸款成數與年限，以免影響購屋資金規劃。
購買建議： 若您重視交通便利性、有投資收租需求或願意承擔整修風險以換取大格局空間，此物件值得列為優先觀察對象；但若您是追求現代化生活品質或擔心後續維護負擔的自住者，建議實地勘屋時請專業土木技師協助評估結構安全，並謹慎衡量貸款條件後再決定。
問與答
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經紀業名稱: 仁翔不動產有限公司
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