基隆七堵買房  七堵買屋 / 七堵買房 - 綠葉山莊透天-基隆七堵買房找小惠0910-050-000

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠葉山莊
格局： 4房(室) 3廳 2.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.32 坪 (不含車位面積)
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實惠，適合大家庭：總坪數達 60.32 坪，包含 4 房 3 廳，在基隆七堵區域同價位段中屬於大戶型，居住寬敞度極高。環境品質佳：社區強調寧靜、採光通風與空氣新鮮，適合注重生活品質與安靜居住環境的家庭。屋況良好：標示「立可住」，代表目前維護狀況不錯，買家購屋後無需立即投入大量裝修資金與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	無車位供應：明確標註不含車位，對於家中成員有汽車停放需求的買家而言，是極大的不便因素，尤其在透天厝中，車位配置通常較受重視。屋齡漸長：26 年屋齡雖不算老舊，但需考量管線與硬體老化問題，未來可能產生維修成本。地理位置：七堵區交通與生活機能相較於基隆市區（中正區、仁愛區）稍顯冷清，通勤至台北市區或市中心上班的便利性較低。
機會 (Opportunities)	居住需求穩定：4 房設計適合三代同堂家庭或需要居家辦公的買家，具備長期自住的剛性需求。增值潛力：若周邊區域有公共建設（如交通路線擴建）或整體房價回溫，此類大坪數透天往往因稀缺性而具持有意義。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊透天厝的買盤通常小於新大樓，未來轉手時可能面臨較長的銷售週期。利率與貸款因素：總價近 1500 萬，在當前利率環境下房貸負擔不低，若房價未能如預期上漲，資金成本壓力較大。維修隱憂：屋齡屆臨 30 年門檻前，需特別留意結構安全及防水隔熱等潛在問題。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間坪數與居住環境」的買家而言，值得進一步考慮，但需配合自身實際需求。

主要理由如下：

性價比高：以 1498 萬總價取得近 60 坪的大坪數透天，在基隆區域屬於極具空間優勢的選擇，尤其適合多人口家庭或對採光通風有高度要求的族群。
即住性強：屋況良好且立可入住的特點，能省下一大筆裝修預算與時間，對於急需安家的買家是重大加分項。

然而，購屋前必須克服兩大門檻：一是車位問題，由於不含車位，需確認周邊是否有充足停車空間，否則將嚴重影響生活品質；二是屋齡維護，建議請專業結構技師進行檢查，確認 26 年屋齡的硬體安全性，以確保未來持有成本可控。若您能接受此地點位於七堵且無車位的條件，這是一個具備良好居住價值的資產。