基隆七堵買房  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵麗景透天-基隆七堵買房找小惠0910-050-000

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3650 萬~~3280 萬
參考單價：25.61 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 5衛
總坪數：128.06 坪 (不含車位面積)
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞實用：總坪數達 128.06 坪，擁有 6 房、5 衛及 4 廳的配置，極適合多代同堂的家庭或需要獨立空間的需求。即住性好：標示屋況良好，無需額外整修即可直接入住，節省時間與裝修成本。附加價值高：附帶花園可種植菜蔬，頂樓規劃泡茶及健身空間，提供生活與休閒功能。單價合理：單價約 25.61 萬/坪，在基隆七堵區的透天厝市場中具競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 34 年，屬於中高齡住宅，需確認水電、管線及防水狀況是否良好。維護成本較高：大坪數透天厝在清潔、維修及能源消耗（冷氣暖氣）上的長期開銷會比小型住宅高。停車位未含：總坪數未包含車位，購屋後需自行尋找或規劃停車空間，可能增加使用不便。
機會 (Opportunities)	生活形態調整：適合退休族或喜愛園藝者，可將頂樓與花園發揮最大利用價值。資產配置彈性：若自住需求不高，多間房間具備作為出租房用的潛力，增加資產收益。 - 改造潛力：若預算允許，可透過局部翻新（如外牆、防水）提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老舊透天厝需特別留意耐震能力，建議委託專業技師進行結構評估。流動性考量：大坪數老宅在未來的買盤族群較窄（如資金較高的家庭），轉手週期可能較長。 - 區域發展限制：基隆七堵區雖生活機能穩定，但房價上漲動能相較於台北或基隆新興區可能較為平緩。