詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：30 坪內擁有 3 房 2 廳 2 衛，三房格局對家庭居住非常友善，衛浴數量足夠滿足生活需求。全新整修：屋況經過重新裝修，省去了買方耗時費心的裝修麻煩與成本，入住後即可安心居住。價格具吸引力：總價 698 萬，每坪單價約 23.1 萬，在基隆七堵區域屬於可負擔性較高的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：45 年的房齡較高，可能面臨老舊管線、水電或結構需要長期維護的風險。無車位配套：總坪數不含車位，在舊社區找停車位置可能較為困難，需額外花費成本解決停車問題。無電梯資訊不明：標示為「公寓」且未特別註明有電梯，若樓層較高，長期居住對於長輩或搬運重物將造成不便。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：七堵區生活機能成熟，配合寧靜社區特色，適合追求居住品質但預算有限的家庭。低門檻購屋：此物件總價較低，對於首次購屋者或需要三房空間的年輕家庭，是進入該區域的理想起點。裝修價值保存：由於是全新一代整修，未來轉手時，若保養得宜，仍能保留一定的居住品質吸引力。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：老舊公寓有時會面臨銀行鑑價困難或放款成數受限的問題，影響購屋資金規劃。流動性較低：房產交易市場中，40 年以上老屋的轉手難度通常高於新案，未來出售可能需要更長時間磨合。環境與維護風險：七堵鄰近基隆河，需確認該地點是否位於淹水熱區；此外，外觀牆體剝落或漏水等公共區域維護成本可能隨房齡增加而上升。